Người ngoại quốc đổ xô vào thị trường nhà đất Hoa Kỳ - bài II
(VienDongDaily.Com - 13/04/2013)
Eric Trần/Viễn Đông
Trong vài năm vừa qua, thị trường nhà đất Hoa Kỳ xuống giá, làm méo mặt những người Mỹ hiện đang làm chủ nhà. Thì đó cũng là thời điểm người ngoại quốc đổ xô vào đây để cắm dùi. Tại sao lại bỏ lỡ những cơ hội thuận lợi ngàn năm một thuở để có thể đầu tư vào xứ Mỹ? Giá đất hạ, hối suất đồng đô la xuống thấp, và nếu có phải đi vay lời thì lãi suất cũng bèo bọt, gần như cho mượn không lấy lời... Không tận dụng các lợi điểm này mới là lạ! Trong tình cảnh đó, chúng ta thấy người Nga, người Argentina, người Brazil, người Trung Đông, và rất nhiều người Tầu.... xuất hiện khắp nơi trên đất Mỹ. Tính theo tỷ lệ thì người Tầu tuy có đông, nhưng vẫn là đứng hàng thứ nhì, sau à người Canada.
Tại sao Canada đầu tư vào địa ốc Mỹ?
Canada là nước hàng xóm ở phương Bắc của Hoa Kỳ. Người Canada chiếm tới 24% doanh số nhà đất nước Mỹ bán cho người nước ngoài tính đến tháng Ba năm vừa qua, theo số liệu của Hiệp Hội Địa Ốc Hoa Kỳ NAR. Trang mạng Realtor.com cũng ghi nhận: Tháng nào cũng vậy, người Canada là đông nhất trong số người lên mạng để tìm cơ hội về địa ốc ở gần như mọi thành phố lớn của Hoa Kỳ. Vốn là một cường quốc, và nhiều năm được Liên Hiệp Quốc bình chọn là nơi đáng sống nhất trên hành tinh, không hiểu người Canada còn ham gì ở nước Mỹ?
Vì muốn chuyển xuống sinh sống ở miền nam? Hay chỉ vì tận dụng lợi điểm về hối suất để đầu tư? So với đồng Mỹ Kim thì quả thực đồng Gia Kim (đô la Canada) đang lên giá: Khoảng 10 năm trước, một đồng Gia Kim chỉ bằng từ 65 xu tới 75 xu Mỹ Kim, nhưng trong vài năm gần đây, Gia Kim đã vươn lên ngang ngửa, có lúc còn vượt trội hơn Mỹ Kim nữa. Như vậy rõ là một lợi điểm trong đầu tư đối với người đang giữ đồng tiền Canada đầu tư vào đất Mỹ. Và đồng thời, tình trạng trên cũng cho thấy đất Mỹ là một vùng rất đáng đặt tiền đầu tư kiếm lời.
Sự hiện diện của giới đầu tư Canada hiện thấy khá rõ ở các tiểu bang mà giá đất bị dìm xuống thê thảm như Arizona và Florida, các tiểu bang ngập nắng (sunbelt) và các tiểu bang Trung Tây. Đối với họ, mua nhà ở Mỹ để đầu tư, bằng không cứ giữ đó để lâu lâu về nghỉ mát hoặc sau này về dưỡng già cũng xứng đáng. Ông Bob Krawitz thuộc công ty địa ốc REMAX Signature ở Chicago có thêm một nhận xét, “Vị trí địa dư sát bên nước Mỹ là một điểm thuận lợi cho người Canada đầu tư.”
Ông Krawitz ghi nhận, dân Canada chiếu cố tất cả mọi hạng bậc, từ những căn nhà bị sai áp (foreclosed) trong trạng thái suy thoái trầm trọng cho đến những lâu đài trị giá hàng triệu Mỹ Kim dọc đường Lakeshore Drive ở bãi biển Miami. Đúng vậy, người tứ xứ còn nhìn ra cái mỏ vàng trên đất Mỹ, mà người Canada bên hàng xóm lại không nhận ra sao?
Canada là nước hàng xóm ở phương Bắc của Hoa Kỳ. Người Canada chiếm tới 24% doanh số nhà đất nước Mỹ bán cho người nước ngoài tính đến tháng Ba năm vừa qua, theo số liệu của Hiệp Hội Địa Ốc Hoa Kỳ NAR. Trang mạng Realtor.com cũng ghi nhận: Tháng nào cũng vậy, người Canada là đông nhất trong số người lên mạng để tìm cơ hội về địa ốc ở gần như mọi thành phố lớn của Hoa Kỳ. Vốn là một cường quốc, và nhiều năm được Liên Hiệp Quốc bình chọn là nơi đáng sống nhất trên hành tinh, không hiểu người Canada còn ham gì ở nước Mỹ?
Vì muốn chuyển xuống sinh sống ở miền nam? Hay chỉ vì tận dụng lợi điểm về hối suất để đầu tư? So với đồng Mỹ Kim thì quả thực đồng Gia Kim (đô la Canada) đang lên giá: Khoảng 10 năm trước, một đồng Gia Kim chỉ bằng từ 65 xu tới 75 xu Mỹ Kim, nhưng trong vài năm gần đây, Gia Kim đã vươn lên ngang ngửa, có lúc còn vượt trội hơn Mỹ Kim nữa. Như vậy rõ là một lợi điểm trong đầu tư đối với người đang giữ đồng tiền Canada đầu tư vào đất Mỹ. Và đồng thời, tình trạng trên cũng cho thấy đất Mỹ là một vùng rất đáng đặt tiền đầu tư kiếm lời.
Sự hiện diện của giới đầu tư Canada hiện thấy khá rõ ở các tiểu bang mà giá đất bị dìm xuống thê thảm như Arizona và Florida, các tiểu bang ngập nắng (sunbelt) và các tiểu bang Trung Tây. Đối với họ, mua nhà ở Mỹ để đầu tư, bằng không cứ giữ đó để lâu lâu về nghỉ mát hoặc sau này về dưỡng già cũng xứng đáng. Ông Bob Krawitz thuộc công ty địa ốc REMAX Signature ở Chicago có thêm một nhận xét, “Vị trí địa dư sát bên nước Mỹ là một điểm thuận lợi cho người Canada đầu tư.”
Ông Krawitz ghi nhận, dân Canada chiếu cố tất cả mọi hạng bậc, từ những căn nhà bị sai áp (foreclosed) trong trạng thái suy thoái trầm trọng cho đến những lâu đài trị giá hàng triệu Mỹ Kim dọc đường Lakeshore Drive ở bãi biển Miami. Đúng vậy, người tứ xứ còn nhìn ra cái mỏ vàng trên đất Mỹ, mà người Canada bên hàng xóm lại không nhận ra sao?
Người ngoại quốc mua nhà ở Mỹ cho …. dân Mỹ thuê
Một chuyên viên thị trường khác, ông Philip Spiegelman, giám đốc International Group, một tổ chức chuyên về kỹ thuật quảng cáo cho giới xây dựng địa ốc nhận xét, “Nói về Nam Mỹ, không thể bỏ qua sự 'xâm nhập' của người Ba Tây (Brazilian), người Argentina tại Miami, tại New York City.”
Tiếp đó là sự hiện diện của người Venezuela, cũng từ Nam Mỹ. Người Venezuela đến Hoa Kỳ để tìm một nơi hạ cánh bình yên cho những đồng tiền họ thu vén được từ xứ sở đầy biến động về chính trị và kinh tế của mình. Và thật là trớ trêu khi nhìn thấy một tình thế đảo ngược, “Người Nam Mỹ vào Miami mua nhà, cho người Mỹ thuê lại. Người ngoại quốc là chủ nhà, còn người bản xứ là người thuê!”
Thế còn người Âu Châu? Ông Spiegelman ghi nhận, người Âu Châu, nhất là người Pháp, trong mấy tháng vừa qua, cũng mua khá nhiều đất đai ở miền Nam Florida. Ông phát biểu, “Sự hấp dẫn ở đây là những vùng đất nhìn ra biển, vốn giá rất cao trước kia, bây giờ cũng rẻ, rẻ, thật là rẻ. Người ta đến đây mua nhà vì cho rằng chắc không bao giờ gặp lại giá rẻ như vậy nữa.”
Giới đầu tư xuất phát từ Châu Á, ngoài người Tầu còn có người Nam Hàn... âm thầm sở hữu những căn nhà đầu tư ngay trung tâm New York. Ông Sang Oh, đặc trách hoạt động Á Châu cho công ty Platinum Properties, phát biểu, “Người Đại Hàn về đây, rất rõ nét trong vòng 1 năm rưỡi vừa qua, đa số muốn mua nhà cho thuê tại những vùng đất giá thuê đang tăng như Flushing, Long Island City....
Ở California, người Á Châu gồm có người Tầu, người Singapore, người Indonesia và người Mã Lai đến đây mua nhà, nhắm vào những căn Condo mới xây sang trọng. Một chuyên gia địa ốc tại Los Angeles, ông Christophe Choo, cho biết, “ngay cả dân Đông Âu như Armenia và Croatia, cũng bỏ ra hàng triệu đô la để mua nhà, trong số đó có nhiều người còn rất trẻ, dưới tuổi 30, họ đang liên tục tạo ra một làn sóng, một trào lưu rất lớn....”
Đó là phản ứng của người ngoại quốc đối với thị trường địa ốc Mỹ. Còn chúng ta, cư dân Mỹ thì sao? Chúng ta nhìn nhận và đánh giá đúng hơn họ, chính xác hơn họ về đất đai của mình chứ? Hay là chúng ta cho rằng cứ việc ở nhà thuê cho nhẹ cái thân, để lại công việc chủ nhà nặng nhọc ấy cho mấy ông bà ngoại quốc lo toan giúp?
Một chuyên viên thị trường khác, ông Philip Spiegelman, giám đốc International Group, một tổ chức chuyên về kỹ thuật quảng cáo cho giới xây dựng địa ốc nhận xét, “Nói về Nam Mỹ, không thể bỏ qua sự 'xâm nhập' của người Ba Tây (Brazilian), người Argentina tại Miami, tại New York City.”
Tiếp đó là sự hiện diện của người Venezuela, cũng từ Nam Mỹ. Người Venezuela đến Hoa Kỳ để tìm một nơi hạ cánh bình yên cho những đồng tiền họ thu vén được từ xứ sở đầy biến động về chính trị và kinh tế của mình. Và thật là trớ trêu khi nhìn thấy một tình thế đảo ngược, “Người Nam Mỹ vào Miami mua nhà, cho người Mỹ thuê lại. Người ngoại quốc là chủ nhà, còn người bản xứ là người thuê!”
Thế còn người Âu Châu? Ông Spiegelman ghi nhận, người Âu Châu, nhất là người Pháp, trong mấy tháng vừa qua, cũng mua khá nhiều đất đai ở miền Nam Florida. Ông phát biểu, “Sự hấp dẫn ở đây là những vùng đất nhìn ra biển, vốn giá rất cao trước kia, bây giờ cũng rẻ, rẻ, thật là rẻ. Người ta đến đây mua nhà vì cho rằng chắc không bao giờ gặp lại giá rẻ như vậy nữa.”
Giới đầu tư xuất phát từ Châu Á, ngoài người Tầu còn có người Nam Hàn... âm thầm sở hữu những căn nhà đầu tư ngay trung tâm New York. Ông Sang Oh, đặc trách hoạt động Á Châu cho công ty Platinum Properties, phát biểu, “Người Đại Hàn về đây, rất rõ nét trong vòng 1 năm rưỡi vừa qua, đa số muốn mua nhà cho thuê tại những vùng đất giá thuê đang tăng như Flushing, Long Island City....
Ở California, người Á Châu gồm có người Tầu, người Singapore, người Indonesia và người Mã Lai đến đây mua nhà, nhắm vào những căn Condo mới xây sang trọng. Một chuyên gia địa ốc tại Los Angeles, ông Christophe Choo, cho biết, “ngay cả dân Đông Âu như Armenia và Croatia, cũng bỏ ra hàng triệu đô la để mua nhà, trong số đó có nhiều người còn rất trẻ, dưới tuổi 30, họ đang liên tục tạo ra một làn sóng, một trào lưu rất lớn....”
Đó là phản ứng của người ngoại quốc đối với thị trường địa ốc Mỹ. Còn chúng ta, cư dân Mỹ thì sao? Chúng ta nhìn nhận và đánh giá đúng hơn họ, chính xác hơn họ về đất đai của mình chứ? Hay là chúng ta cho rằng cứ việc ở nhà thuê cho nhẹ cái thân, để lại công việc chủ nhà nặng nhọc ấy cho mấy ông bà ngoại quốc lo toan giúp?
Erictran15751@gmail.com
Eric Trần/Viễn Đông
source
Vien Dong Daily
